大乐透下期田野预测汇总平台

  • 时间:
  • 浏览:140
  • 来源:北京预测

  新浪乐居讯(编辑王甜甜)2014楼市缓缓走来,面对新一轮的楼市之战,人们抱以期待。从2013年在呼和浩特的房地产市场发现,目前整体市场形式良好,包括学区房以及刚需房的走量突出,住宅类商品房成交量秩序上升,房价小幅上涨,土地价格供应量及价格均有上涨。

  2013年呼和浩特开发投资增长 增速小幅提高

  在呼和浩特统计局的报告同样显示,2013年1—11月呼和浩特市房地产开发市场呈现出投资继续平稳增长、新开工面积不断增加、销售市场需求平淡、企业资金来源渠道进一步拓宽,资金来源多样化等特点。呼和浩特房地产开发投资继续增长,增速小幅提高。施工进度良好,新开工面积增加。

  1-11月,全市房地产开发投资完成579.4亿元,同比增长31.7%,增速较去年同期提高2.3个百分点。其中,住宅投资377.5亿元,增长32.8%,占房地产开发投资的比重为65.2%。

  1-11月,全市房地产开发企业房屋施工面积5965.9万平方米,同比增长35.5%;房屋新开工面积1758.9万平方米,增长31.8%;房屋竣工面积421.5万平方米,增长101.4%,其中,住宅竣工面积316.7万平方米,增长110.9%。

2013年呼和浩特房价走势
2013年呼和浩特房价走势

  房价水平相较居民收入偏高

  据城市房产数据统计,2013年12月均价为6516元/平,2013年的供给与需求在6月—11月的期间,也就是下半年的时间段内,供给与需求的房价基本达到一致。而在1月—6月呼和浩特供给房价一直保持在上位,购房者承受价位与房价仍有一段差距。

  呼和浩特近三四年房价相对较稳,房地产市场风险并不大,供需也基本平衡,但房价水平相较居民收入还是偏高。以呼和浩特为例,2012年商品房平均销售价格为6396元/平方米,同期城镇居民人均可支配收入为32646元,部分地区的房地产价格有些偏离市民的实际购买能力。

2013年12月呼和浩特各区域房价
2013年12月呼和浩特各区域房价

  在呼和浩特供给区域房价中,赛罕区均价居首。若从区域分析,赛罕区以东南板块为主,代表了呼和浩特建设的最高水平,交通便利,居住条件优越。政府改造工程、道路升级建设、市政配套兴建、商业设施完善,小黑河经市政工程美化、绿化后东南逐渐成为广大市民移居首选,赛罕区成交主力军自然不用质疑。新城区是呼和浩特的新型建设规划区,经济实力较为强盛,云集着众多的房地产项目,排除地理位置优越因素之外,新城区的大多产品定位较高端,相对符合改善性需求购房者的需求。回民区地处城区的西北部,是呼和浩特最老的行政区,受区域限制,自然在全市商品房成交比例中较小。偏向南方位的玉泉区,以刚需价格和小平米为优势。

  据分析,随着开发企业的资金回笼和市场预期均有所好转,部分前期低开的住宅项目在销售持续走高的背景下取消折扣或提高报价,再加之改善型需求逐步释放,中高端楼盘成交的良好表现,导致呼市整体住宅成交均价一直温和上升。值得注意的是,大多数开发企业上调价格幅度仍保持理性,价格上涨幅度有限。

近五年呼和浩特出售供给量走势
近五年呼和浩特出售供给量走势

  查看呼和浩特近五年的出售供给量走势,呼和浩特的供给量一直稳步上升中。在2012年的8月出现井喷态势,而在2013年的2月势头猛速回落。

  商品房销售市场需求平淡

  1-11月,全市商品房销售面积375.5万平方米,同比下降1.1%。其中,住宅销售面积302.3万平方米,同比下降6.8%;办公楼销售面积为16.2万平方米,同比增长16.5%;商业营业用房销售面积为36.7万平方米,同比下降0.3%。 1-11月,商品房销售额201.5亿元,同比下降3.8%。其中,商品住宅销售额为143.7亿元,同比下降8.5%;办公楼销售额为13.2亿元,同比增长3.1%;商业营业用房销售额为35.1亿元,同比下降12.3%。

  近年来,房地产企业积极拓展融资渠道,构建多元化融资体系,通过多种渠道筹集资金,吸引社会资金进入住房开发和保障领域,使融资渠道进一步拓宽,资金来源实现了多样化。到11 月末,房地产开发到位资金650.9亿元,是房地产完成投资的112.3%,比去年同期增长5.0%,从来源看:国内贷款中非银行金融机构贷款7.5亿 元,银行贷款37.0亿元;自筹资金中自有资金201.3亿元,借入资金57.9亿元;其他资金中通过销售商品房收取的定金及预收款64.7亿元,个人按 揭贷款27.6亿元。

  土地交易市场低迷 同比下降30.2%

  1-11月,全市房地产开发企业完成土地购置面积76.4万平方米,同比下降30.2%,土地成交价款27.9亿元,同比增长117.9%。

  根据呼和浩特土地收储拍卖中心和中国土地市场网的数据统计,2013年呼和浩特土地挂牌出让6次,共挂牌出让72宗土地(不包括工业用地),其中商业地产36宗,住宅用地36宗,出让总面积达到348.09万平米,158.997亿元,其中住宅出让面积217.09万平米,商业用地面积130.99万平米。

  2014楼市预测:

  专家表示,“顾及到楼市的分化和供求不稳定还有房价抑制难的问题,2013年的中央房地产控政策和地方政府执行政策不会退出,任然会在2014年实施。然而中央将进行优化,不断改进以往的调控手段。”2014年的调控政策将在六个方面开始完善,第一、在调控方面,市场手段和积极手段会替代行政手段,金融手段和法律手段作为补充。第二、在调控的效果上,房地产的调控不可以“一刀切”,应该因地制宜。第三、调控的目标, 将以价格作为调控目标的思想改为供求关系。第四、在调控的走势上,把建立完善房地产调控政策和调控周期性顶替频繁性。第五、在调控的形式上,把市场当成一个转折点。第六、在调控的思想上,把以前以堵为主的思想,转变为以疏为主的思想。

猜你喜欢

福建体育彩票开奖结果平台

由北京市委宣传部、天津市委宣传部、河北省委宣传部联合组织的“京津冀大气污染防治措施和进展”主题集体采访活动日前在京启动。千龙网特派音视频记者组与三省市25家媒体的50余位记者一

2019-09-30

七星彩1000开奖号码走势图官网

日前,省环保厅印发了《甘肃省工业企业环境保护标准化建设暨环境信用评价工作方案(试行)》。方案规定,我省从2014年3月1日开始,由各级环保部门采取“一考双评”的形式,即工业企业

2019-09-30

七乐彩走势图表图100平台

从上世纪20年代开始,德国的生态环境遭受工业和战争的双重重创,日益恶化。到70年代,德国的生态破坏和污染程度已经发展成为一种灾难了,莱茵河成为一条毒河,河内有毒物质含量达到了正

2019-09-30

3d跨度走势图综合版走势图官网

8月21日(周三),中国玉米(2324,3.00,0.13%)网据江西南昌地区玉米市场获悉,东北玉米到站价格为2550-2570元/吨,水分为15%以内,较昨日持平,较前期有所

2019-09-24

太湖字谜3d字谜太湖钓叟官网

近几年来,生产乳头式饮水器的厂家遍布全国,由于产品工艺、设计不一样,质量也不一样,在选用乳头式饮水器时应注意下列问题:1、以养禽的种类确定乳头式饮水器的性能。开阀力40克左右,

2019-09-24